Kulanda katundu: A mgwirizano nyemba. Kulanda katundu: kukhoma

Malo ndi katundu wina ku malonda, ubale wa pakati pa boma, mizinda yambiri ndi anthu thupi Mwina tingachotsedwe pa chopereka cha maofesi ndi makhalidwe abwino. Kodi mtundu uwu wa ndondomeko ndi malamulo mu Russia?

Anthu a kulanda katundu

Zomwe dera ubale yapachiweniweni zololeka zimachitika chodabwitsa kulanda katundu? Pali mankhwala ziwiri zofanana yoyenera. Kumbali yotakata, kulanda katundu angathe kutanthauziridwa monga kupereka zina mtengo nkhani ya udindo uliwonse - anthu zachilengedwe, bungwe lalamulo - mokomera zina, zizindikiro zimene malamulo ndi yopanda phindu. Komabe, mwambo wa Russian jurisprudence mawu mu funso zimatanthauza maubwenzi abwino mlingo wa mabungwe.

Kulanda katundu pankhaniyi - njirayi ndi bungwe mu chimango cha malangizo mosavomerezeka lolamulira makamaka ubale mabungwe alamulo. Komanso, akatswiri ena ananena kuti ankachita yokhudza mabungwe bajeti.

Amene akhoza kusamutsa katundu popanda chipukuta misozi?

Malinga ndi ena maloya, ambiri, kulanda katundu gulu wina ndi mzake kugwa pansi kanthu kutanthauziridwa monga "chopereka." Ngati gulu zogwirizana malamulo - malonda, limatanthauza kuti poyerekezera izo ndi zofooka anapereka 575 TH Nkhani ya Civil Code. Iwo akunena kuti ngati kuchuluka kwa katundu -. Oposa 3 zikwi rubles, kapena ndalama izo kwa malonda bungwe wina ndi mzake ndi zosatheka.

Companies akuchita malonda pa nthawi yomweyo, angathe kutenga katundu kupatsidwa ndi anthu, mabungwe omwe si kupeza phindu komanso maboma. N'zotheka kulanda katundu anayambitsa pokondera kampaniyo. Pankhaniyi, ntchito zake ziwalo idzachitike pa ufulu anthu thupi. Pankhaniyi, kulanda katundu anayambitsa sadzaweruzidwa msonkho, malinga munthu alibe nazo oposa 50% ya gawo likulu la kampani.

Kusamutsa kapena kubwereka?

Pakati pa zokambirana zokhudza nkhani ya lamulo ubale katundu m'chilamulo wachibadwidwe wa Russia - Zimene akuti, mu funso. Popeza kuti chodabwitsa kulanda katundu ndi zofanana kwambiri ndi makonzedwe a azikhalamo kwaulere katundu. Koma izi ziri mwamtheradi osati chinthu chomwecho.

Ngati ndi azikhalamo kwaulere, ndi yolondola kwambiri kugwiritsa ntchito mawu akuti "kulanda katundu ntchito ufulu." Pankhaniyi, lamanja la umwini pa mtengo anasamutsa amakhalabe pa mwiniwake wapachiyambi. Ngati izo zifika monga chopereka, ife ali oyenera ntchito mawu akuti ndendende mu phokoso, limene ife tsopano tiganizire izo - kutanthauza kuti ndondomeko wotchedwa kusamukira zosadziwika katundu.

Kung'amba de A jure kulanda de A facto

Koma pali chenjezo. chakuti chinthu chenicheni cha ubale pakati pa nzika kapena mabungwe ku mbali ya kulanda katundu milandu onse akhale ofanana. Izo zikhoza kapadera kuti gulu lina lidzasendera ku adilesi ya mtengo wina pa ufulu ngongole ndi moyo wautali kwambiri, popanda afunanji wake nayenso. Yokhala, mwini wapachiyambi pa chuma sasiya katundu ufulu, koma de A facto kumakhaladi manenjala wa munthu wina. nuance Izi zimathandiza makampani ambiri circumvent ndi malire a 3 zikwi. Rubles, anapereka 575 TH Nkhani kuti ife tatchulazi. Amalonda mwamwayi amavomereza kuti kusaina pangano la ufulu lendi, koma kwenikweni - anasamutsidwa ntchito imodzi katundu wina ku malo enieni.

Komabe, monga taonera maloya, free pangano la chuma - ndondomeko imene imafuna Kulemba yoyenera. pangano pakati pa mabungwe ayenera, makamaka, ananena momveka bwino kuti mtengo wa anasamutsidwa, kodi makhalidwe ake ndi udindo. Ngati deta chikalata si ndiye iwowo, monga taonera maloya, amaona yosagwira ntchito.

Komanso, dziwani kuti ena zofooka kugwirizana ndi ndondomeko ya chuma ya renti, ndi nawo mabungwe malonda mpaka pano. Mwachitsanzo, kampani - JSC kapena LLC, akhoza kupereka phindu mu ntchito ufulu wa oyambitsa awo kapena anthu a bungwe lolamulira.

Kusamutsa kapena chopereka?

Pamwamba tinaona kuti kulanda zosadziwika malo mu chuma kuzindikiridwa ndi ndondomeko chopereka ambiri. Mogwirizana ndi mitundu ina ya nzika ubale yapachiweniweni akamaziwononga akhoza zocheperapo ufulu wawo popereka kapena kulandira chuma - monga mabungwe malonda, omwe malire a 3 zikwi rubles kwa ndondomeko izi .. makampani ambiri padziko malire, gwiritsani ntchito mwayi umenewu kupereka (kupeza) mtengo wa azikhalamo kwaulere pamene kukambirana ndi mabungwe ena. Komabe, pali njira ina mwalamulo zomwe zimachitika pakati pa malonda mu mawonekedwe a zosadziwika kulanda katundu sangayenerere monga mphatso.

tanthauzo lake ndi zotheka, ngati tikulankhula za ubale wa ma bulanchi awo. chakuti kulanda katundu kapangidwe umwini wa kampani kholo mokomera wocheperapo, monga ulamuliro, samayeneretsedwa monga oblagodetelstvovanie. njirayi chimatengedwa ngati gawo la kasamalidwe ka chuma chogwirika zokhudza bizinesi. Choncho, ngati dongosolo pakati pa kampani kholo ndi wocheperapo ake ndi mgwirizano zosadziwika kulanda katundu, zilibe muyenerere ndikupeleka opatsa ngakhale kuti mtundu uwu wa pangano, monga taonera maloya angapo, osati ndi lamulo ladziko. Koma, nthawi yomweyo, palibe nkhondo ndi makonzedwe a Civil Code.

Komabe, zina zimene mungachite malamulo umene kulanda katundu m'njira zosadziwika m'njira inayake "yodzibisa", maloya alibe zimatulutsa. Mabizinesi ena mukusaka munakhazikitsa mu lamulo. Mwachitsanzo, njira wamba: amalonda zopanga mawu a wotuluka, akufuna kubisa waukulu cholinga khalidwe la mphatso - kukumana zofuna zenizeni, amene ali pa dzanja kupereka (ndi kusowa kwa iwo, nayenso, mwiniwake woyamba pa chuma). Zochita izi kawirikawiri amatanthauza kuti mgwirizano ndi zosadziwika kulanda katundu limodzi ndi ena kumagwero otero a lamulo, koma a zipani kuti iwowo pali swapped ndi Chamasiye kuwombola katundu wina. Choncho, mu njira imene amapatsa naye zofuna zawo, ndipo anatsatira zikhalidwe za mgwirizano. Komabe, zikuchokera kwa mtundu umenewu wa zosiyanasiyana malinga ndi chilamulo - Business zolakwa. Ngati ndondomeko limodzi ndi chopereka kauntala kupatsidwa - ndikupeleka zogwirizana, ngati inu kutsatira malamulo anaika mu Article 572 la Civil Code, ndi sanaithetse.

Kusiyanitsa awiri anakambirana zochitika Tingaone chitsanzo cha kapangidwe ka zinthu zosiyanasiyana kunyezimiritsa mtundu yoyenera ubale boma.

The mgwirizano wa ntchito uncompensated: Features

Kutenga zosadziwika kulanda katundu (a chitsanzo cha yomwe ife tsopano tikambirane kapangidwe) kwa ufulu ntchito phunziro kwa chakudya cha Chapter 36 wa Civil Code, makamaka 689-TH Nkhani ya Code. Maphwando ndi pangano amatchedwa "wokongoza" ndi "olandila ngongole." Lachiwiri ndi mgwirizano afunika azibwerera kumalo woyamba mu chikhalidwe chimene analandira, kutenga nkhani ayenera kuwonongeka (kupatulapo ngati tasonyeza zafotokozeredwa pangano).

Mtundu yoyenera mgwirizano tidzakwatulidwa unazunguliridwa mu losavuta olembedwa mawonekedwe. Mitundu ya malo amene akhoza anasamutsa mu chimango cha wotereyo pangano, zosiyanasiyana malo, dziko, zipangizo, galimoto ndi zina, okhala makhalidwe zachilengedwe ndi makhalidwe abwino.

Kodi muli mgwilizano ankaona zosadziwika kulanda katundu, lomwe dongosolo la chitsanzo, timaphunzira? Muyeso chofunika kwambiri - monga kufotokoza nkhani nkhani hereof. Ngati malowo ali zikalata kufotokoza wachokera ake lamanja la umwini, magwero luso, mfundo za amene ayenera kugwiritsidwa ntchito kukafola mgwirizanowo. Mawu a pangano ayenera kufotokoza boma leni pa chuma, mlingo wa kuwonongeka, nkotheka zolakwa maonekedwe, etc. Zomwezi zinenedwe ali ndi kachilombo kuchita kwa katundu zosadziwika pogwiritsa ntchito ufulu umene achilamulo ndi analimbikitsanso kukhala mtundu yoyenera Lolembetsa asapita boma.

Tiyenera kulankhula za maonekedwe a kulanda malo ntchito.

Malo - ntchito

Zosadziwika kulanda katundu osasunthika mu ufulu ntchito phunziro kwa kulembetsa boma. izi ndi zofunikira za Article 131 la Civil Code. Pankhaniyi, liyenera kulipira ndalama zingati lolingana boma misonkhano kulembetsa kwa Akuluakulu abomawa. Komabe, ngati mawu a mgwirizano - chaka chimodzi, njira anasonyeza kuti zosafunika. Choncho, mitala, nsembeyi, monga taonera maloya, sikawirikawiri ntchito: mosavuta mabungwe nthawi ndi nthawi yolimbikitsa mgwirizano.

Mu mgwirizano wa mphatso, wina chipani (wopereka) popanda kusintha malipiro kapena undertakes kusamukira ku gulu (la donee) chinthu ku umwini kapena katundu ufulu (zonena) yokha kapena gulu lina, kapena amamasula kapena akuvomera ake kusiya chuma udindo pa yokha kapena gulu lina (Art. 572 GK).

Tiyeni tsopano tione mmene kulanda katundu ikuchitika kwaulere pa chuma. Monga taonera pamwambapa, ku mfundo ya zamalamulo view, njirayi ndi zofanana kwa pogwiritsa. Choncho, mgwirizano adzapatsidwa ndi mtundu yoyenera.

Chopereka mgwirizano: mbali

Choona chidwi n'chakuti malamulo Russian limalola "m'kamwa" anamaliza mgwirizano wa chopereka - koma pokhapokha ngati ife sindikuyankhula za milandu anauyamba ndime 2 ndi 4 a Article 574 la Civil Code. Pezani njira imeneyi imatengedwa wathunthu pamene munthu, mwiniwake woyamba, amapereka phindu kapena zikalata za udindo pa iwo, ena, mwini latsopano. Komabe, ngati kuchuluka kwa katundu -. Oposa 3 zikwi rubles, kapena kulowa mgwirizano wa chopereka ayenera kulemba. Motero, pangakhale zinthu zachilendo dongosolo lake. Mwachitsanzo, lonjezo la mphatso mogwirizana ndi amenewa holideyo.

Mgwirizano mu funso, anaona kuti tagwirizana, mbali zonse zomwe - kuti zinzawozo. The presenter ali kusamutsa katundu ndi mphatso, nayenso - kuti achitenge icho. Komanso, mgwirizanowo akhoza kupereka kwa maudindo ena kwa mwini latsopano. Mwachitsanzo, mwiniwake tilowe mu mgwirizano, malinga chuma kuti anasamutsa zidzagwiritsidwanso ntchito pongofuna cholinga chinachake. Kapena Mwachitsanzo, mphatso kutenga kudzipereka kuchitira zinthu mosamala analandira.

katundu oyang'anira tauni

Pali chinthu monga zosadziwika kulanda katundu oyang'anira tauni. ndi makhalidwe ake chiyani? Mtundu uwu wa ndondomeko, monga momwe ambiri a magwero malamulo, akhoza kuchitika kuti mavuto lathu chikhalidwe ndiponso mabungwe. Zosadziwika kulanda katundu oyang'anira tauni akhoza kuchitika kuti athandize anthu achilengedwe kapena malamulo pamaziko a kukhazikitsidwa kwa dongosolo, kapena ndi mgwirizano ndi boma ulamuliro.

Pankhani kulanda malo, iwo ankaloledwa njira yachiwiri. Pa nthawi yomweyo, n'zotheka kulanda katundu mu ntchito mfulu. Komabe, mu nkhani iyi, wokongoza, kusaina mgwirizano wa zosadziwika kulanda katundu oyang'anira tauni mu ntchito ufulu zitha kukhala boma. Kaya mfundo kaya ndi malo kapena zinthu zina zofunika.

katundu feduro

Taganizirani mfundo mmene zosadziwika kulanda katundu feduro. ndondomeko zimenezi kuloza osiyana. Ndiko kuti, malo akhoza inasamutsidwa kuchoka umwini boma la gulu kapena boma, ndi mosemphanitsa.

Ngati chopereka cha chuma feduro ikuchitika ku malo nkhani mokomera la Russia, ndondomeko lolingana nthawi zonse umachitikira pansi pa malamulo a maboma dera zochita kunyezimiritsa kukhazikitsa chilamulo Federal №122 kuchokera 22.08.2004 mu gawo limene anthu kulanda katundu.

Ngati muli ndi kusintha ndondomeko - kulanda umwini wa zinthu m'derali, monga ulamuliro, ntchito zokhudza malamulo anatengera pa mlingo wa nkhaniyi, zomwe zonse Ndondomeko kukhazikitsidwa kwa katundu feduro. Ngati dera akuyenera kusamutsa zinthu mokomera mizinda yambiri, ndiwo malamulo komanso n'kudziwa anatengera pa phunziro la mlingo - koma amene amalamulira ubale ndi makonsolo yekha. Ndondomeko n'zosiyana nthawi anachita pa maziko a malamulo, ikufotokoza mbali ya gulu la mphamvu pakati pa akuluakulu oyandikana ndi mizinda yambiri.

Komabe, monga taonera maloya, malamulo dera malamulo omwe malamulo ndi kulanda zosadziwika a boma chuma, ndi zofanana kwambiri ndi mzake. Komanso, n'zotheka kusunga ena kugwirizana ndi malamulo omwe zonse unagona pa mlingo oyang'anira tauni kwa mlingo wa chinenero abwino malamulo.

Ubale wa boma

The zosinthika imene kukhala kulanda katundu mabungwe bajeti. Kodi malamulo ntchito kuti mtundu uwu wa ubale? Choyamba, tiona kuti mabungwe pali zinthu ziwiri kuti chuma kwaulere: mphatso - kwa anthu kapena magulu amene zosagwirizana ndi chuma ndipo yogawa boma, komanso mwa kulanda ku mabungwe ena bajeti. Taganizirani makhalidwe a lililonse chimake.

bajeti - kwa anthu zachilengedwe ndi mabungwe alamulo

Ngati kulanda katundu bungwe onse ali pansi mgwirizano wa mphatso, mmodzi wa zipani ndi pangano kungakhale zosadabwitsa kapena malamulo munthu, udindo wa kufala mfundo za nkhaniyo zilibe kanthu. ADC ndi gwero la malamulo lolamulira ubale pakati pa mitundu ya mabungwe mosapatuka wa mapangano zogwirizana - 32 TH mutu wa Civil Code.

Komanso, ndondomeko mu funso, komanso okhudza malamulo mlandu. Choncho, mbali yofunika ya ndondomekoyi, pamene m'malo mwa anthu kapena mabungwe mokomera bungwe bajeti ikuchitika kulanda katundu - Kulumikizana. Iwo ayenera kukhala zolondola. Taonani zitsanzo zingapo zosonyeza mokoma ndondomeko.

bajeti anthu ndi mabungwe: Kulumikizana

Tiyerekeze kuti dongosolo bajeti anali ndi mphatso zina malo katundu ndi bungwe malonda. Pankhaniyi, tiyenera kukonza njirayi ayenera kulowa awiri:

- madebiti: 2101 02 310 (ichi "Zomwe mtengo wa malo sanali zogona");

- ngongole: 2401 01 180 (ichi "Malipiro ena").

Komanso m'mabuku kulongosola tiyenera kuonetsera ubwino msika katundu analandira. Kuti zimenezi zitheke, akatswiri kulengeza ntchito mfundo pagulu magwero boma deta ya Federal State Kafukufuku Service, kulengezedwa kwa zogulitsa ufulu wa mitundu ofanana katundu, misonkhano ya appraisers palokha.

bajeti chimodzi - zina

Baibulo chachiwiri, zomwe mwina ufulu chuma bajeti bungwe - kulanda mfundo ku gulu lina ndi udindo ofanana. njirayi akhoza kuchitika:

- pakati mabungwe kuti ulamuliro wa bwanamkubwa wa onse;

- pakati mabungwe kunena kwa nyumba osiyana mutu, koma mwa mlingo wofanana wa bajeti;

- pakati mabungwe amene ntchito zimatiyika pa bajeti;

Onani kuti mu nkhani iyi m'pofunika kuti pambuyo kulanda katundu ikuchitika, Kulumikizana akhala olembedwa molondola.

Ngati mfundo ndi opatsirana mu sewero choyamba - pakati pa mabungwe mlandu kwa kazembe wa munthu, m'pofunika kusonyeza zotsatirazi mlandu awiri kulowa (mu chitsanzo chomwecho, malo):

- madebiti: 0101 02 310 (ie, "Kuwonjezeka mtengo wa malo sanali zogona");

- ngongole: 0304 04 310 (ichi "kwapakati pa-kuwerengetsera").

Mu Tiyerekezenso ikuyenda mlingo - ali yemweyo. Koma ngongole winayo; 0401 01 180 (ie, "Other ndalama"). Mu mlingo lachitatu sewero otaya - kachiwiri chimodzimodzi. Mawu kachiwiri losiyana: 0104 10410 (kapena "Ndalama kwa ndalama zina ndalama").