Kukonza Capital nyumba nyumba: kulipira kapena ayi? Voterani kukonzanso a nyumba

Lisiti la malipiro a zofunikira anatumiza kwa nzika za Russia, pali mzere - "kukonzanso". ndi malo malamulo pochititsa kuti chikalata ziwalo malipiro chiyani? Kodi nyumba ali ndi udindo kutolera ndalama zachuma ku nzika zolinga izi, komanso mmene angagwiritsire ntchito kukonzanso chiyani?

Kodi ndiyenera kulipira kukonza yaikulu?

Inde, malinga ndi malamulo Russian, kwenikweni. kusintha koyenera malamulo akhala anayambitsa mu 2014. Nyumba eni ntchito kulipira ndalama ndi kuchuluka, amene anatsimikiza mtima tariffs ndi ovomerezedwa ndi legislatures za nkhani inayake ya ku Russia komanso adzakhala masamu zochokera dera zogona malo. Ndiko kuti, phindu lokwanira ndendende anapereka maulamuliro, ndi kuchulukitsa ndi chiwerengero cha mamita lalikulu la nyumba.

Choncho, ngati ife akukhudzidwa ndi funso zokhudza zochitika monga kukonzanso a nyumba (analipira kapena ayi), ife anayankha. Zofanana ndi zopereka muyenera. Pa nthawi yomweyo Nyumba Code lili kamba umene eni nyumba ya musunge chuma ufulu ndalama. Ngati nzika za kugulitsa malo amene iye anaperekapo kwa kukonza, ndi kugwiritsa ntchito chuma ofanana kunditumiza ku wogula.

kukonza likulu la nyumba zogona: onse mudziwe

Pali awiri ziwembu zofunika umene ndi zotheka kukonzanso kwa nyumba. Lamulo zosonyeza kuti ali mwalamulo ofanana - ndi kusankha kwa nzika zonse.

Woyamba chiwembu - pogwiritsa ntchito misonkhano ya apadera ndalama dera - mabungwe mu udindo wa NGOs. The chachiwiri - chilengedwe cha nkhani osiyana umene kudziunjikira ndalama kuchita kukonza yaikulu.

Mbali yoyamba, mawu ndi ndondomeko kwa kukonza zalembedwa mu msonkhano wapadera dera. Mu Tiyerekezenso gwero ndi zofunika, koma nzika mwa muyezo anakhazikitsa akhoza kusintha zinthu zoyenera pa kugwira ntchito limafuna.

Childs, aliyense nyumba ali nawo moyo utumiki malinga ndi malamulo. Ngati pa nthawi pamene nyumba malinga ndi muyezo taonera ayenera kukonzedwa, nzika sapeka nkhani yapadera, imagwera pa ulamuliro wa munthu woyendetsa dera.

Ndalama ndi osema kukakonza mogamuka nyumba katundu mu boma likudziwika ndi zogwirizana boma. Zopereka kukonza mwini amapanga. Mu nkhani iyi, boma. Koma mu thumba payekha zogona nyumba ntchito imeneyi chili ndi eni nyumba.

Kodi malisiti

momwe eni adzaperekedwa pa chiphaso cha malipiro kukonzanso, malingana ndi mwayi anasankha ndalama kudzikundikira. malamulo awo amapereka, monga taonera pamwambapa, awiri: m'nkhani osiyana kapena chifukwa cha woyendetsa dera. Mbali yoyamba, polandirira msonkho zambiri amatumiza HOA, lachiwiri - mabungwe a boma polimbana ndi kukonzanso kwa nyumba. Ngati chokhwima imayendetsedwa ndi kampani kasamalidwe, udindo lolingana kupulumutsa nkhani za nzika anatumizidwa izo.

masiku kukonzanso

Ndondomeko kukonza likulu la nyumba, anapereka malamulo ikuchitika malire a nthawi imene adalira, choyamba, pa nthawi malo kukonza chifukwa zinthu zina za zogona nyumba zomangamanga, ndipo kachiwiri, njira ya n'kupanga likulu kake.

Ngati ndalama amasonkhana woyendetsa dera, kukonzanso kwa ikuchitika malinga ndi pulogalamu yovomerezeka. Tinganene, makamaka nyumba anakonza, ndi digiri chidwi zoti. Ponena za zimene zinkachitika Monetary Fund likulu kukonza a nyumba mu munda wa HOA, tisaiwale kuti nthawi zotchulidwa mu pulogalamuyi dera, amanena kuti nthawi, umene ntchito zogwirizana Mulimonsemo, ziyenera kuperekedwa. Kuyembekezeredwa, choncho, kuti HOA adzatha kukhazikitsa iwo ngakhale mofulumira kwambiri akhoza kupanga woyendetsa dera.

Ngati nkhani nawo kukonzanso bungwe anthu, chinthu chofunika kwambiri mu mapangidwe ndi ndondomeko ya nyumba zokonzetsera - ichi ndi malipiro malangizo a eni nyumba. Ngati nzika si kwambiri amafunitsitsa malipiro yake kwa ngongole zofunikira, akhoza kudwala nthawi kukonza likulu m'nyumba zawo. Koma ngati inu kuvala nyumba zogona mwachionekere limapangitsa ntchito, ndiye kaya mtengo wa mangawa pa ngongole zofunikira kukonza akhoza kuchitika pa malo pa nthawi oyambirira zotheka.

Thandizeni ku bajeti boma

Kaya mawonekedwe a likulu kudzikundikira, anatsogolera kukonzetsa thandizo kwa anthu, kusamutsa ndalama yokonza nyumba, akhoza kupereka boma. Choncho, mu ndondomeko ya m'madera ambiri zikuphatikizapo ndalama nazo zithandizire pa ndalama lolingana 50-100%, malingana ndi gulu zokhudza nzika ya.

Kulunjika pa ntchito dera

Tiyeni tikambirane mfundo za ntchito kwambiri dera, zomwe tanena pamwambazi. mabungwe awa chiyani? Nthawi zambiri, sanali phindu bungwe, kuthamanga ndi ulamuliro wamkulu wa dera, amene ali ndi udindo yokwaniritsira kukonza likulu la nyumba. Childs, kapangidwe boma, anakhazikitsa ntchito dera lotchedwa Utumiki HCS kapena zina zomwezi.

Ntchito yaikulu ya ntchito mu funso, - kulamulira njira monga kukonza lalikulu kunyumba, kuyambira kutumiza malisiti nzika ndi kumalizitsa ntchito yomanga kuvomereza ndondomeko kugwirizana ndi makonzedwe a nyumbayi. udindo ndalama ntchito za nyumba izi kawirikawiri ali boma la Chitaganya cha.

Zocitika za ntchito dera akuganiza kuti momveka: Mwachitsanzo, mauthenga kunyezimiritsa zotsatira za ntchito za mabungwe awa zambiri kuikidwa pa malo awo. Mwini aliyense, potero kuona mmene kuchuluka Monetary Fund kukonza yaikulu ya nyumba nyumba imene iye yekha atsopano kawirikawiri, kuti ayanjane ndi mndandanda wa ntchito imene idzachitika kunyumba kapena nkhani ntchito ya kampani.

Chotero chilungamo cha ntchito ya ntchito dera chikugwirizana ndi chilakolako cha akuluakulu kuonjezera kukhulupirira kwa nzika zonse. Kwa wina kufunsa mafunso pa za khalidwe, kaya kulipira kukonza likulu la nyumba nyumba kapena kwa misonkhano ziwalo. Anthu ayenera kumvetsa kuti woyendetsa - ndi dongosolo lokhazikika, ndipo sizidzakhala chokani ndi kuchuluka lolipiridwa.

Kulunjika mapulogalamu dera

Kodi makhalidwe a mapulogalamu dera, malinga ndi zimene NGOs udindo wozengereza kukonza likulu la nyumba, kukhazikitsa njira yoyenera?

Ndipotu, iwo ndiwo mndandanda wa nyumba yomangidwa ndi nkhani ya boma, ndi kudziwa zosowa zawo ukonzedwe denga, wapakamwa, maziko, ndi zinthu zina kuti zizindikiro zoti. Pulogalamu silingawafike nyumba, anazindikira kuti mwadzidzidzi, komanso nyumba kuti mulibe mu dongosolo zanyengo katundu wamba.

Zofunika kwambiri chigawo chimodzi cha pulogalamu, ndi zolimbana kukonzanso kwa nyumba - ndi ndondomeko yake ya ntchito zogwirizana. Iwo aumbike pamaziko zosiyanasiyana zinthu monga mlingo wa kuwonongeka kwa nyumba, moyo wawo wonse, zina - kukula kwa ngongole nzika kwa zofunikira anthu, monga taonera pamwambapa.

Kodi njira kusankha kudzikundikira likulu?

Choncho, tinaphunzira kuti pali njira ziwiri za kudzikundikira likulu, amene angathe ndiye ntchito pa kukonza yaikulu ya nyumba zogona: kupyolera woyendetsa dera kapena ndi HOA kapena ndi thandizo la kampani kasamalidwe. Kodi njira yabwino? Mwina, pakati pawo ndipo sanali kusiyana kwakukulu?

Phindu lalikulu la mankhwala kwa woyendetsa dera - nthawi yopulumutsa. Nzika simusowa kuti tiziwononga nthawi pa mwambo chikugwirizana ndi chigamulo cha nkhani zachuma ndi zina m'gulu zokhudza kukhazikitsa lamulo pa khalidwe la kukonza yaikulu ya nyumba. Services ndi ufulu wa NGOs zogwirizana. Komabe, mtundu uwu khalidwe ndi kupanda bwino ntchito - kukonza akuluakulu angathe kuchitidwa kokha pa nthawi anapereka pulogalamu dera, monga taonera pamwambapa.

Choncho, ngati anyantchoche akudalira kuti athe kugwira kukonzanso nyumba si pa nthawiyo, ndipo ngati n'koyenera, ayenera kuyambitsa kutsegula kwa nkhani yapadera, umene kudziunjikira ndalama zofunika. Kumene, mu nkhani iyi, adzakhala ndi nthawi yocheza kuthetsa ambiri nkhani gulu. Komabe, mu dongosolo la HOA, monga ulamuliro, bwino kuthetsa mavuto ngati anthu. Kumene, ndi chodziwikiratu kuti iwo adzagwirizana kuchita ntchito kwaulere, koma chifukwa ankayembekezera nzika zambiri zifukwa ndalama ofanana. Choncho, ngati sewero ali ndithu sikoyenera ndi eni nyumba ambiri udzachitike zonse kukonzanso kwa nyumba. Kulipira kapena ogwira ntchito za HOA, ndipo ngati ndi choncho, kodi - mavuto omwe mu misonkhano zogwirizana.

Choncho, tikungotchula ubwino waukulu njira kuti kuyang'anira ndalama za woyendetsa dera:

• Kapangidwe lolingana zochimwazo kumathetsa dongosolo zonse zofunikira;
• ntchito za ntchito dera sali pansi malipiro;
• mtundu yoyenera NGOs ayenera mlandu poyera ntchito zawo.

The sangathe chachikulu chiwembu izi: nthawi ya kukonzanso leni zingakhale zosiyana kwa iwo amene zofunika kwa eni nyumba.

Taonani ubwino waukulu wothandiza nkhani zawo ndalamazo kwa kukonza:

• Inu mukhoza kuika mawu iliyonse zokhudza kuyitanitsa ntchito koyenera ndi mautumiki;
• akhoza kusankhidwa kuonetsetsa khalidwe ndi kampani yabwino;
• n'zotheka kuchita makhalidwe kusintha lamulo kuti akadule kukonza.

The drawback chachikulu chiwembu izi: zimatenga nthawi gulu la anzake a HOA ndi kampani zosiyanasiyana ndi owayang'anila. Koma, monga taonera pamwambapa, mu dongosolo la eni nyumba amakhala proactive nzika ali wokonzeka kulimbikitsa njira ya nkhani zogwirizana.

Kodi bungwe loima palokha kugwiritsa ntchito ndalama?

N'zotheka kuti nzika kusankha kuchita paokha, popanda kuwaika thandizo kwa woyendetsa dera. Motero, ndalama za kukonza likulu la nyumba chidzakwaniritsidwa ndithu imayendetsedwa ndi okhala okha. Kodi ndingatani bungwe kudziletsa kasamalidwe mwa mawu kuthetsa mavuto kukonzanso chiyani?

Choyamba, m'nyumba ayenera kugwirizana HOA. Pankhaniyi, likhoza kutumikira makamaka nyumba zogona. Ngati nyumba zambiri, amaganiza kuti chiwerengero cha nyumba osapitirira 30, malinga Kusinthaku awo pa malo omwewo.

Pa msonkhano eni nyumba kadzaganiziridwa ndi kukula kwa malipiro chogwirizana kwa kukonza likulu mlandu aliyense nyumba. Mtengo wake osachepera sangakhale zosakwana mlingo mu zochita dera malamulo malamulo dera la nyumba ndi ntchito limodzi. Kukonzanso -, kwenikweni, ya utumiki umene makampani yomanga. M'pofunika kutengera mndandanda wa misonkhano zogwirizana. Pankhaniyi, sitiyenera kumafuna zochepa ntchito kuposa zafotokozeredwa pulogalamu oyandikana. Nzika amafunika kusankha pa nthawi ya kukonzanso lapansi. Sizingakhale pasanafike kuti zotchulidwa mu pulogalamu oyandikana.

Eni akhoza kusankha kuwonjezera kapena kuchepa mtengo wa chindapusa yokonza. Komabe, mfundo lolingana ayenera kukhala malire anakhazikitsa lamulo. Ndalama zomwe kale anasonkhana kwa kukonza, sati ndatapa osawerengeka a zikalata zofunika, womwe zokambirana za ambiri pa zomwe cholinga - ndi kukonzanso ndi womanga, ndipo mchitidwe wa kuvomerezedwa kwa protocol komaliza, omwe amasonyeza ntchito anachita.

Mtengo wa ndalama

Pamwamba tinaona kuti zizindikiro kiyi ntchito, zomwe anapanga pamaziko a mtengo umwini kugwirizana ndi mapangidwe ndi thumba yoyenera ndalama - mlingo wa kukonza likulu la nyumba, wobvomerezedwayo mwa dera, dera nyumba, komanso kufunika kwa malipiro a ndalama nzika ku bajeti boma.

Woyamba chigawo "chilinganizo" anatsimikiza ndi oyang'anira mzindawo. Mwachitsanzo, mu Rostov dera likanatha kukonzanso wa nyumba ndi 6,60 rubles. pa sq. m. The chithunzi lolingana olembedwa chigamulo cha boma dera. M'dera Voronezh ndi mafanizo ena omwe masamu pamaziko a zopereka kukonza likulu la nyumba, Moscow ali ndi ufulu kukhazikitsa chawochawo.

Calculated mlingo pamaso ovomerezeka ndi boma dera zochokera njira, yemwe anayamba Utumiki wa Development Regional la Chitaganya cha Russia, ndiko kuti, pa mlingo la feduro. Amaganiza kuti kukula kwa mphatso zogwirizana adzakhala masamu pamaziko cholinga ziyenera a kuchuluka okwana ndalama ayenera kulipira ntchito ndi ntchito kuti amapezeka kucitika kuti abweretse nyumba pafupifupi zogona kuti pambuyo pa zaka zambiri opareshoni mosalekeza.

kulephera kutsatira mfundo za ziletso chilamulo

Kodi pali ziletso aliyense ngati nzika mukuganiza iye safuna kulimbikitsa kukonza nyumba? Kulipira kapena ayi chifukwa - funso imene sikudapatsidwa. Inde, pali chilango. Malipiro mu funso Amawapatsa ndi malamulo feduro. Ndipo ngati munthu safuna kuwapanga iwo, ndi - ndi chifukwa chomveka mapangidwe ngongole ndi accrual wotsatira wa chilango ngati si ndalama. Pafupi zofanana pa nkhani ya kukana kusamutsa ndalama zina pagulu. Ngati nzika akukana wachibadidwe kupanga ndalama yoyenera kupereka zokhudza malipiro mochedwa, ndalama mwina kubwezeretsedwanso kwa iye bwalo.

Amene akulamulira zolowa za ndalama?

Ngati eni nyumba anaganiza kuti kupereka yamtunduwu zokhudzana ndi kukhazikitsa kukonzanso, ndi woyendetsa dera, amene adzapereka ulamuliro pa ndalama zokhudzana ndalama? Pamwamba taonera kuti zonse ndalama udindo ntchito ya zogwirizana NCB ali boma dera zambiri.

Zina ndalama muyeso wa chitetezo - mu zimalepheretsa cashing lawo ntchito dera. Choncho, malipiro a kukonza likulu la nyumba omanga nyumba udzachitike ndi banki ngati NGO udindo kukonza zikuluzikulu, kupereka protocol, zimene zimasonyeza kuti mfundo msonkhano pa kukonza, komanso ngati mgwirizano potipatsa misonkhano zogwirizana ndi mchitidwe wa kulandiridwa. Inunso muyenera wa protocol komaliza zokhudza kuvomerezedwa ndi ntchito imene womanga. Zofunikira lomwelo, mwa njira, ife tanena pofotokoza mfundo za kasamalidwe ndalama yokonza ndi HOA.

ntchito Regional akuyenera kugonjera zokhudza ntchito kwawo, akuluakulu zowerengera mu Federal Tax Service ndi mabungwe ena, ngati malamulo. M'madera ena, wotsimikiziridwa ndi zochita mlandu imene woyendetsa dera ayenera mwezi uliwonse kutumiza manambala nyumba anayendera pa accruals ndalama kwa kukonza yaikulu. Masamba komanso kukumana ndi nzika - kudzera malo.

Ntchito ya NGOs popangidwa ndi maboma a m'madera Chirasha sayembezereka kuchita nawo mwachindunji monga nzika ubale malamulo a anthu ena pankhaniyo. Mapangano onse yolembedwa ndi bungwe lalamulo, mlandu wa phunziro la mphamvu. nyumba ulamuliro yoyenera mu zigawo kupanga matabwa a matrasti lotsogoleredwa ndi akuluakulu - mwachitsanzo, ili likhoza kukhala woyamba Wachiwiri mutu wa m'deralo. Komiti ya matrasti pa NCO kuyang'anira kukonzanso, mulole mulinso oimira malonda mabungwe owayimilira, malamulo chilli.