Kodi kupanga malonda zatchatchatcha? zikalata zofunika, gawo, kulembetsa

Kugula nyumba - ndondomeko kwambiri, udindo kwambiri. Aliyense amene amadzinenera kuti, afunika kulabadira chilichonse chotheka kuti ndondomeko. Mu kugula ndi kugulitsa ndondomeko amamvedwa kusintha kwa mwini wina ndi mzake za umwini ndi mawerengedwe ndalama.

Kodi kupanga malonda nyumba malamulo onse

Choncho, kodi ndi ndondomeko kugula katundu? Ngati inu anasankha chuma, m'pofunika kufufuza zolemba za wogulitsa. Ndi wopanda chondichitikira ndi bwino kutsatira odziwitsa kapena loya. Tiyeneranso kukhala ziyenera a chuma anapeza. Mukhoza kuchita izi nokha, ndi kutsatira mautumiki a akatswiri Ogulitsa ndi Kutsatsa Nyumba.

Musanayambe kukonza kugulitsa nyumba ya, m'pofunika kufufuza mbiri ya nyumba anagula - amene ndi liti pamene analemba, zivute zitani, kusintha kwa umwini. Izi zachitika kuti tichotse mphindi zingakhale zokayikitsa.

Nkofunika bwinobwino mndandanda wa amene anawerengedwa mwa nyumba pa mphindi. Anthu akhoza bwino m'dziko malo osiyana, koma kuti akalembetse m'kaundula pa nyumba chogulitsidwa. Khalidwe la munthu amene inu kugula katundu, muyenera tcheru. The mwini chuma zogona ayenera kukhala osachepera chokwanira, bwinobwino ndipo popanda anakopekanso kufotokoza ubwino ndi kuipa malo anagulitsa. khalidwe lake sayenera kunachokera anthu ovuta kuwamvetsa ndi zinthu zolakwika.

Ngati mukukayikira mwachindunji ayenera kufotokozera luso otsiriza. Ngati inu sizipanga mu nthawi, ogulidwa ndi kugulitsa kenako kutsutsika kukhoti. Chotero zodabwitsa inu, ndithudi, kwa chirichonse.

Chongani zonse bwinobwino!

N'chimodzimodzinso eni ena - zambiri abale a mwini. Za aliyense wa iwo muyenera kupeza ndendende mmene chuma anali mu chuma. Tiyeni tinene, nyumba ali ndi yofunika. Pankhaniyi pali mavuto mawonekedwe a mwadzidzidzi anayambika khama ina kuti anapatsa nyumba. Litigation ndi iwo akhoza kwambiri kusokoneza ndipo sachedwa ndondomeko zogulitsa, ngati si oponya zambiri.

Malamulo omwewo ntchito pa mlandu kuti kugula ndi kugulitsa mukuchita nyumba ya.

Ngati wina eni nyumba anagulitsa ufulu katundu uyu anapita ku khothi, onetsetsani kulongosola ngati n'zotheka Pankhaniyi zochita khoti. Chimodzi mwa zinthu zofunika kwambiri - pamaso pa ana mayina nyumba ya. mfundo zimenezi n'kofunika kwambiri. Ndipotu kugulitsa okhalamo imene mwana m'kaundula, n'zosatheka popanda chilolezo cha otumikira ulamuliro. Kuti mudziwe zolondola, ndi bwino kutumiza pempho ulamuliro yoyenera.

Kumalizidwa kwa gawo kukonzekera

Pakuti ndondomeko ya kusainira ndi zikalata zofunika ophunzira onse ndikupeleka ayenera kukhala mu malo ndi kupezeka pa tsiku iliyonse. Ndondomeko adzakhala anachedwa ngati aliyense wa eni palibe. Oipitsitsa, ngati akufuna kapena amathera nthawi m'ndende. Pankhaniyi kugula ndi kugulitsa ndikupeleka m'malo kosathandiza.

Akamaliza ndondomeko poona nyumba kwa momveka malamulo Adzaikidwa pafupi ndi zofunikira, zimene zikuphatikiza nyumba ofesi ndi BTI. Izi ayenera kuchita kuti sule malo tsogolo lanu mu maso a zofunikira anthu. N'kutheka kuti nyumba inyamuka kugwetsedwa, kapena mwachindunji malo oyerekeza adzakhala chimafotokozera yomanga.

Atasonkhanitsa zonse zofunika kuonetsetsa kumbali ya zikalata zofunika, inu mukhonza kukhala ndi chisankho chomaliza kapena kuti Aminoni njirayi. Pamaso kusainira kalata zogulitsa nyumba, zolondola zokhudza mwini akhoza mwachindunji mwa kugonjera pempho kwa Wonse State Register.

Khalidwe wotuluka molondola

The mgwirizano wa zogulitsa - chikalata kiyi m'kati kugula katundu aliyense. malamulo Current ndi Lamulo chitsimikizo chake malamulo. Izi zachitika mu utumiki kapena malo mabungwe odziwitsa. Kumeneko, vuto la kusowa, inu adzapatsidwa mgwirizano mawonekedwe (nyemba) kugula ndi kugulitsa nyumba ya. Wa Civil Code (Article 550 izo) amalola kudziletsa kulembetsa chikalatachi chotero. Pankhaniyi kuli kofunika kulabadira pamaso pa katundu kuvomerezedwa.

Zikuphatikizapo: ikulongosola za chuma anagulitsa, mndandanda mtengo wa zipani nawo ndikupeleka, dongosolo limene ndalama ayenera anasamutsidwa, komanso mndandanda wa anthu amene ali oyenera kugwiritsa ntchito malowo. Mfundo yomaliza ayenera zikhulupiriro pamene tsogolo eni nyumba ochepa.

zikalata kodi kuti adzasonkhanitsidwa pamaso pa nkhani kugula ndi kugulitsa nyumba? Choyamba, ndi pasipoti zonse. Pamene wogula anakwatiwa (wokwatira), ndipo formalized ukwati uyenera kalata ukwati ndi pasipoti wa mkazi, komanso ngati chilolezo cha pa mapeto a ndikupeleka. Nkhani 35 Banja Code limanena kuti mwamuna kapena mkazi ayenera kukhala analidziwitsa cholinga kuti kugula nyumba. Popeza chilolezo cha kugula awo mwalamulo ndi kugulitsa nyumbayo akhoza anathetsa bwalo.

Ngati danga amoyo anapangidwa kwa mwini wake amene si atapeza zaka ambiri, anapereka satifiketi kubadwa.

Kulembetsa kugula ndi kugulitsa zatchatchatcha

Pangani lemba la mgwirizano, mbali ziwiri ndi kuliphunzira, afufuze pamaso pa zinthu zonse zofunikira. Ndiye wogula ndi wogulitsa kulemba pangano ndi ulamuliro boma malinga ndi Article 558 la Civil Code. Zakusintha zichitike pamaso pa kaundula udindo. Kuyambira nthawi kuti mgwirizanowo uli anamaliza.

Pakuti kusainira mu bajeti tidzakwatulidwa analipira wina kuchuluka kwa ntchito boma. Ndalama amapangidwa, ndipo ndi mbali ina. Kuwonjezera mgwirizano ayenera chikalata cha kusintha. Kusaina kulowa ake mu mphamvu ndi kumachitika kokha pa nkhani ya chilango cha kuchuluka lonse udindo zotchulidwa mu mgwirizano. Chabwino, mu sitepe otsiriza, potsiriza, pali kugula pangano nyumba kalembera, kalata ya kulanda umwini katundu uyu.

Azikongoletsa izo, muyenera kukatenga zolemba izi: yofunsira kutengerapo kwa wogulitsa kuti wogula lamanja la umwini yokha pangano la zogulitsa nyumba, amalipiritsa malipiro chiphaso, dongosolo cadastral ndi pasipoti luso lapadera kwa nyumba ya. Komanso, kufunika zitupa kwa wogulitsa ndi wogula ndi Tingafinye ku nyumba mwini wa nyumba ya.

Ngati ndondomeko kugula ndi lathuli ndi malamulo onse, ndiye pamene izo zachitika pa wogula akhala m'manja mwa zikalata izi: buku la mgwirizano mwachindunji kwa malonda, satifiketi kutengerapo ndi chikalata pa kusintha kwa mwini latsopano katundu ufulu.

Purchase wa kubweza nyumba

Kugula nyumba zichitike kudzera kugulira nyumba. Pankhaniyi, phukusi yaikulu ya zikalata ayenera muli, kuwonjezera pa pamwamba, katswiri maganizo pa mtengo msika pa chuma, chikalata boma la encumbrance, mgwirizanowo inshuwalansi nyumba ya. Kodi kukonza kugulitsa nyumba iyi? Kusiyana komwe kulipo ndi kukhalapo mu malemba a zinthu zina za mgwirizano zofunika, kugwilizana ndi amene motsatira malamulo.

Nthawi zambiri amanena kuti mfundo ndi malo kutengerapo tsiku lomalizira. N'zotheka mfundo kukhala chuma mu chikhalidwe chinachake. Force majeure tidzakwatulidwa anavomera mwachindunji ndi ophunzira.

udindo wogulitsa ndi kupereka mauthenga kasitomala za lachitatu maphwando amene anganene kuti umwini. Pamene mgwirizano lonjezolo, wogula wotaya ufulu wochotsa kwa iwowo popanda chifukwa chomveka. Mawu anavomera ikhale kwa mawerengedwe a pokhalapo zinazake. Mu chochitika cha kulephera kwa wogula kuti yake mu mgwirizano kuchuluka kwa ndalama, wogulitsa ali ndi ufulu kukweza nkhani ya sanali kugwilizana ndi mfundo za mgwirizano.

Pa ubwino ndi kuipa

Kodi ubwino ndi kuipa cha mapeto a mgwirizano umenewu ndi chiyani? The mwayi waukulu - kuthekera notarization ndi thandizo malamulo. Ngati kuphwanya zinthu zotchulidwa m'menemo, maudindo ndi mawu a aliyense wa zipani ku mbali ina ali ndi ufulu chomveka amafuna kuphedwa kwa zinthu mgwirizano m'njira zotchulidwa.

Ngati pali mavuto ataphimbidwa ndi ndime ya mgwirizano, pempho zogwirizana ndi zotheka kwa nthawi ya zaka zitatu kuchokera tsiku kulembetsa ndi chitsimikizo cha siginecha chikalata cha ndondomeko zogulitsa. Pa chaka, wogula ali oyenera kukhala amanena m'bwalo zinachitikira wosakhutira ndi zofunika zazikulu.

Koma drawback yaikulu ya chikalata - luso kutsutsa n'loonadi ake. Izi zimachitika chifukwa kapangidwe wolakwika, kapena kulakwila lamulo lokhudza mapeto a ndikupeleka. potsutsa ndondomeko zimachitika m'makhoti. Izi zikhoza kuchitika pa kuyamba kwa wogula ndi wogulitsa.

Kodi Ndikufuna utumiki wothandizila?

Kapena kugwiritsa ntchito kwa kugula nyumba mu bungwe malo? ogwira nchito awo kusankha kugula mwina, sonkhanitsani zikalata zofunika ndi mwalamulo la ndikupeleka adzatenga nanu kuchuluka zina zambiri ndithu ndi ndalama chidwi ndalama. Koma ine ndikuganiza kuti mu nkhani iyi, ndalama cholakwika. Ndipotu mabungwe malo akatswiri amene amakhazikika mu munda. Iwo nthawi zonse muyezo mawonekedwe kugula ndi kugulitsa nyumba, kuti kutenga nkhani subtleties onse.

Monga mukudziwa, munthu wosadziwa n'zosavuta kuti atsekerezedwa, osadziwa mokoma ena. Tiyeni tinene, pa nthawi ya kugula "utryasen" funso la onse owerengedwa danga ili moyo. Koma iye asanafike kukalembetsa mu nyumba anthu, kutumikira pa nthawi ya m'ndende iwowo. Pakuti nthawi chiganizocho kotero lendi ayenera basi akatulutsidwa. Koma pa kubwerera yake, kusonyeza ukulu wake okhala mu izi danga moyo, amene adzakhala ndi vuto kukhoti.

Pakuti iwo amene anasankha kuti achite zinthu paokha, ife azipereka kuyambirira mgwirizano wa zogulitsa nyumba, chitsanzo cha komwe kamapezeka pa maziko kuvomerezedwa pa bungwe lililonse odziwitsa kapena malo.

kusamutsa ndalama

Cash pamene kuwerengetsa ndi kachilombo bwino odziwitsa mboni pagulu kapena odalirika. Kenako, mu nkhani ya mavuto alionse iwo adzatha atsimikizire mfundo za kulanda. Malipiro yodalirika ndiponso otetezeka njira mu wotuluka ndi kugwiritsa ntchito misonkhano banki a. Mu nkhani iyi, ndalama ndi wotembenuka pamaso pa nthumwi ya gombe, adzakwapulidwa losindikizidwa ndi anasaina maphwando onse ndipo kusungidwa mu bokosi chitetezo gawo mpaka mfundo ya mgwirizano.

Ngati inu kusankha ganyu misonkhano ya odziwitsa, ndi bwino kusankha iye ngati phungu iye yekha, si kugwirizana kwa wogulitsa akufuna. Komanso, onetsetsani kuti mosamala fufuzani zikalata za umwini pa chuma ngati wogulitsa mwini miyezi isanu ndi umodzi.

Purchase ndi kugulitsa nyumba - gawo

Tsopano tiyeni tikambirane za mfundo imeneyi, pamene gawo a. Zimatanthauza ndalama anasamutsidwa ndi wogulitsa ndi wogula, monga umboni wa kuopsa yokhala nyumba. Atalandira gawo, wogulitsa undertakes kuti nthawi zina kusala kugulitsa katundu lachitatu maphwando.

Tanthauzo la gawo la - mutsimikizira bwino tagwirizana ndi kukutetezani zolinga za zipani. Mu mawerengedwe chomaliza cha kuchuluka kwa gawo ndi kuti mwalamulo amatamanda monga mbali ya mtengo okwana nyumba.

Gawo mgwirizano (kuyambirira mgwirizano wa kugulitsa nyumba ya), chitsanzo chimene ngakhale mwalamulo wobvomerezeka, wopangidwa Komabe, kugwilizana ndi timagwirira amalamulo, ndiye yekha adzakhala ndi mphamvu ya malamulo. Ngati pangano otere chokongoletsedwa ndi gawo ndi anasamutsidwa, amakhala ndi udindo wogula kugula ndi nyumba iyi. Pa nkhani ya zokonda Kapenanso, amalakatika kuchuluka lonse la gawo, amene amakhalabe pa kutaya wogulitsa. Koma ngati pambuyo kupeza malonda ake anasintha maganizo ake kubweretsa ndikupeleka mapeto, iye afunika malipiro a gawo, monga ulamuliro, kawiri kuchuluka. Koma ayenera kwenikweni kukhala alembedwa mu mgwirizano olembedwa.

Normal obwezeredwa gawo kuchuluka n'zotheka ngati kulephera kwa mmodzi wa zipani nawo ndikupeleka pachifukwa ndithu zabwino (dontho lakuthwa mu mkhalidwe ndalama zimenezi, mphamvu iliyonse majeure). Izo ndondomeko obwezeredwa umenewu mwa kanthawi atakambirana pamagulu.

Pa intricacies a kamangidwe

Kodi mwaluso akatunge mgwirizano wa gawo? Iye ayenera kutsatira kuti onse olowa chiwerengero cha eni kugulitsa nyumba. Ndi zofunika kuti uzipereke ndi ogula onse, koma mgwirizanowo angaonere ndi mmodzi wa iwo. Onetsetsani kuti akusonyeza deta pasipoti, Dzina zonse onsewa ndi adiresi okhala, kufotokoza mwachidule nyumba ya.

Ngati sitisamala ufulu drafting malamulo a zoterozo pangano ndi asagwiritse chiphaso wabwinobwino, zosokonezeka zina zotheka pofuna kuteteza ufulu linaphwanya kukhoti. Wogula, ngati kulephera kwa wogulitsa kugulitsa nyumba, angaleke gawo analipira. Mwachitsanzo, n'zotheka kuzipeleka kwa dokotala satifiketi achibale wogulitsa za boma kuchepa kuti pa nthawi ya kulandira ndalama ndi opereka malisiti. Pankhaniyi kwambiri, ngakhale bwalo ndi mphamvu.

Musaiwale chiphaso

Pa kusaina mgwirizano ndi kulanda monga gawo ndi ndalama zina ndalama kukhala kunja chiphaso cha kulanda ndi chiphaso cha ndalama. Kukhale wogulitsa ayenera pamaso pa wogula. Written ngati chikalata chabe ballpoint cholembera (palibe pensulo kapena helium phala) ndi okha ndi manja, monga mu nkhani ya bwalo vuto Kupenda akhoza kudziwa cholembedwa analemba.

Polandirira msonkho ayenera muli mitu ya nkhani mu ponena za mgwirizano anamaliza yogula ndi kugulitsa nyumba ndi chiwerengero ndi tsiku la chinenero chamanja. Izo ziyenera kuperekedwa mfundo za zitupa maphwando ndi tsiku la Kulengezedwa. gawo ndalama mmene kanjedza ndi zofunika mau. Ndithudi, tiyenera kusonyeza kuti kuchuluka anasamutsa ali ndi kachirombo ndi wa chuma, osati china chirichonse.

Polandirira msonkho, kuwonjezera, pazikhala pali kufotokoza mwachidule katundu ndi kumasonyeza deta umwini. Siginecha ya wogulitsa mu chiphaso ndi zogwirizana ndi imodzi pasipoti lapansi. Ngati mwaganiza kusindikiza ndi kujambula ndi dzanja, ndi zofunika kwambiri notarization.

Ndalama yokonza anamasulidwa ayenera kuwapereka kwa wogulitsa pamaso pa mboni. Kupatsira ndalama ayenera chofunika kwa khamu kuti recalculate ngongole n'kutsimikizira pamaso pa kuchuluka mwachindunji ndi kusowa zonena zawo.